引言
经济学探讨：谈谈延边地区房地产业的发展现状--近年来随着延边地区房地产事业的发展，对于土地的需求和占用量非常高，为了充分保护延边地区宝贵的土地资源，充分实现对土地资源的合理配置，让有限土地在延边地区能够发挥更强的作用，延边州人民*府也陆续出台了一些关于土地的一些相关*策。
一、延边地区房地产业发展现状
在土地*策和其他相关*策实施的过程中对房地产市场进行宏观调控，从而促进延边地区经济的健康稳定发展。
（一）房地产业发展概况
延边地区房地产业在地区经济增长中有着重要影响，二〇〇九年房地产业生产总值为20.9亿元，占延边GDP的6.55%；二〇一九年房地产业生产总值为48.77亿元，占延边GDP的6.74%。虽然总量上增加了一倍多，但占比仅增长了0.19%。
一方面说明延边对调控房地产业的发展有一定的成效，从另一方面来讲，是延边地区经济落后，个人购房能力不足，房价增值效应较低不能吸纳更多的投资，房地产业还没有进入虚高的困境。*府为推动经济快速增长，以出让土地优惠，减税或免税等方式吸引外部投资，使延边地区房地产投资规模从二〇〇九年0.61亿元增长到二〇一九年的59.74亿元，增长了95.14%，但8县市发展不平衡。
二〇一九年和龙市的房地产投资完成额仅有万元，而且全市二〇〇九-二〇一九年房地产投资完成累计额也仅有15.49亿元。而房地产业发展较好的延吉市，二〇〇九年的房地产投资完成额就达24.27亿元，累积投资完成额高达.06亿元。导致房地产调控*策在各县市难以实现平衡。
（二）房地产开发市场
在矛盾中发展延边地区房屋销售面积略有回暖之势，但购房者观望意愿依然强烈。由于过去几年房地产开发规模基数过大，造成了大量空置面积的增多；延边经济下行压力过大，房地产开发形势有可能仍不容乐观。
截至二〇一九年年底，延边商品房在建施工面积.8万平方米，同比下降1.16%。其中，延边新建商品房面积为1.94万平方米，同比下降62.84%。延边房地产开发实际完成投资额0.5亿元，同比增长50%。近十年来延边地区商品房销售面积呈现不断下降的趋势。近年来土地供应量增加，带动商品房供应面积增加，一定程度上保障了房地产市场用地需求。
二〇一〇年至二〇一三年商品房销售面积均在公顷以上，在近十年中处于较高销售水平，这是由于二〇一〇年延边地区房地产行业进入发展高峰期；而到年开始出现了分水岭，年央行联合住建部及银监会下调二套房贷首付比例，同时财*部、国家税务总局也联合发布将个人转让普通住房营业税免征期限从5年下调至2年。
这些新*实施虽然激发了改善置业型人群的购房热情，减轻了购房一族的贷款压力，但人们购房欲望不明显，商品销售面积逐年下降。商品房销售面积直到二〇一九年才有所回升。总体来看，自二〇一〇年至二〇一八年，住宅销售面积也呈现出逐渐走低的趋势，商品房销售面积与住宅销售增长幅度出现波动式增长，进入二〇一九年后有所好转。
（三）房地产二手房交易市场
活越商品房房价稳中微升，二手房交易市场趋热。随着城市建设及经济的发展，居民收入的不断提高与改善型住房用户的增多，改善居住条件与解决基本居住问题一直都是消费者置业的主要目的，原有的住房也相继进入二手房交易市场。
特别是延边地区出国劳务人员的增加，回国后大量购买商品房，对房价有一定的影响，因此房价的合理上涨也是理所当然。截至二〇一八年三月底，延边存量房成交套46.15万平方米，同比增长4.7%，销售金额11.72亿元，同比增长14.49%。这说明延边地区二手房交易趋热，成交量与销售金额都有一定增长，房地产业对延边地区的社会经济发展做出了一定的贡献。
二、延边地区房地产业发展存在的问题
（一）房地产市场两极分化趋重
从近几年延边地区房地产销售情况分析，不同地域市场差别较大，延边各县房地产销售市场两极分化日趋严重。形成了延吉、敦化、珲春等地房地产市场购销两旺、流通领域房源紧张的市场环境。居民争相购买期房，开发企业以团购、交纳定金等各种手段变相融资，通过吸引购房户看房造成房源紧张的虚假信息，趁机抬高房价。这些行为极易引发房地产销售环节不良行为的发生，应引起相关部门的高度重视并对部分县加大房地产市场监管力度。
而和龙、龙井、汪清等县商品房无人问津，房地产销售市场日趋萧条，甚至有的县一个月只能销售2-套商品房，产生此现象的原因可能是由于城市规模小，人口流失严重。因此，当地*府应出台相关扶持*策，刺激房地产市场及开发企业热度，并理性引导企业开发建设。
（二）城市基础设施建设严重滞后
就延边地区来看，房地产市场受区域、周围环境影响较大，城市基础设施建设是其中最重点的环节之一，直接影响城市建设发展进度。如果周边道路、交通、卫生等基础设施建设跟不上，小区环境建设得如何好，也难以满足市场需求。
从已建成正在销售的楼盘情况来看，也都是在周边基础设施得到完善后，商品房也进入销售高峰环节。如延吉市的香山国际、清水湾、英伦小镇等前期销售不理想，但在周边基础设施得到完善后，小区销售情况向好。
（三）库存商品房不符合市场需求，去库存存在区域性压力
由于有些地区城市规模小、人口少、受经济、医疗、教育、人文环境等资源滞后因素的影响，导致人口流失严重，百姓购买意愿不强烈。
而且前几年房地产开发量过大，一些库存商品房由于地段不好，或者面积、结构、户型等不符合市场需求，一时难于销售，导致商品房库存量较大。总体来看，延吉、珲春等县库存总量较高，经济发展态势较好，城市吸引力较强，去库存压力较易化解。龙井、和龙等库存总量不大，但属于贫困县，市场需求不足，需要较长去化周期。
